Morgais diwydiannol yn 2022 yn Ein Gwlad

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners Polina Merkeeva.

Byddwn yn dweud wrthych sut y bydd y mesur cymorth gwladwriaethol newydd yn gweithio ac ym mha fanciau y bydd yn bosibl cael morgais diwydiannol yn 2022.

Beth yw morgais diwydiannol mewn termau syml

Benthyciad arian parod gan fanc wedi'i warantu gan eiddo tiriog yw morgais diwydiannol. Gall busnes ei gymryd i brynu safle diwydiannol parod a dechrau cynhyrchu yn gyflym. Mae'r morgais hwn gyda chefnogaeth y wladwriaeth, hynny yw, bydd ganddo gyfradd ffafriol, sy'n is na chyfartaledd y farchnad. Bydd yn cael ei gyd-ariannu gan y wladwriaeth.

Y prif beth am forgeisi diwydiannol gyda chefnogaeth y wladwriaeth

Archddyfarniad y Llywodraeth ar Forgais Diwydiannol

Nid yw'r ddogfen wedi'i chyhoeddi eto. Yn 2022, mae'r rhaglen morgeisi diwydiannol yn cael ei datblygu. Pan fydd yr adrannau allweddol (sef y Weinyddiaeth Gyllid, y Weinyddiaeth Datblygu Economaidd a'r Weinyddiaeth Diwydiant a Masnach) yn cyfrifo'r holl fanylion a darpariaethau, ac yna'n eu cydlynu â'r Prif Weinidog, cyhoeddir archddyfarniad ar forgais diwydiannol. .

Amodau morgais diwydiannol

Ar hyn o bryd nid oes unrhyw delerau ac amodau llawn ar gyfer y benthyciad hwn a gefnogir gan y wladwriaeth. Mae un peth yn sicr - bydd y gyfradd yn 5% y flwyddyn, fel y cyhoeddwyd gan y Prif Weinidog Mikhail Mishustin. 

- Mae'r math hwn o fenthyca wedi'i anelu at gefnogi mentrau yn y sector diwydiannol, yn ogystal â busnesau bach a chanolig (mentrau bach a chanolig). Nhw fydd yn gallu manteisio ar y rhaglen gredyd newydd. Yn ogystal, mae datblygwyr eiddo tiriog diwydiannol - datblygwyr parciau diwydiannol a pharciau technoleg ddiwydiannol - hefyd yn dod o dan y rhaglen “morgais diwydiannol”, meddai Polina Merkeeva.

Gofynion banc ar gyfer benthycwyr

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

Gofynion banc ar gyfer eiddo tiriog

Bydd benthyciadau ffafriol yn cael eu rhoi ar gyfer prynu safleoedd cynhyrchu parod gan ddatblygwyr diwydiannol (adeiladwyr). Hynny yw, mae’n fath o forgais ar adeiladau newydd diwydiannol.

Rhaglenni morgeisi diwydiannol

Nawr rydym yn gwybod am ddwy raglen o fenthyca consesiynol. Mae'r cyntaf ar gyfer diwydiannau sydd am brynu safle newydd. Iddynt hwy, morgais ar 5% yn y swm o hyd at 500 miliwn rubles, am hyd at saith mlynedd.

Mae'r ail raglen morgeisi diwydiannol ar gyfer datblygwyr (adeiladwyr) sy'n adeiladu cyfleusterau diwydiannol. Byddant yn cael hyd at 2 biliwn rubles, am hyd at ddeng mlynedd.

— Mae menter ranbarthol rhanbarth Tver yn ddiddorol¹. Maent yn gweithredu eu rhaglen “morgais diwydiannol” eu hunain. Pwrpas: cefnogi mentrau i adeiladu adeiladau diwydiannol newydd, warysau, yn ogystal â chaffael adeiladau diwydiannol a logisteg parod. Mae swm y benthyciad yn yr achos hwn yn amrywio o 20 i 80 miliwn rubles am gyfnod o ddeng mlynedd ar 1% y flwyddyn, ond gyda gwarantau ariannol. Ar yr un pryd, datblygwyd meini prawf ar gyfer dewis prosiectau, yn ogystal â gofynion ar gyfer y benthyciwr. Yn y dyfodol, gellir cymryd y rhaglen hon hefyd fel sail i'r rhaglen morgais diwydiannol ffederal.

Rhestr o fanciau lle gallwch gael morgais diwydiannol

Pan fydd y penderfyniad ar promipoteka yn cael ei gyhoeddi a'r mecanwaith o sybsideiddio yn amlwg yn glir, bydd banciau yn penderfynu a ddylid rhoi benthyciadau o'r fath ai peidio. Gellir tybio mai'r rhai cyntaf i gytuno iddynt fydd chwaraewyr mawr sydd wedi'u torri i ffwrdd gan sancsiynau ar farchnadoedd tramor. O dan yr amodau hyn, mae nifer eu cwsmeriaid wedi gostwng, sy'n golygu bod chwilio am rai newydd yn fwy perthnasol nag erioed.

Ar ben hynny, mae morgais o'r fath yn fuddiol i fanciau. Wedi'r cyfan, mae'r gyfradd o 5% yn cael ei sybsideiddio. Mewn geiriau eraill, bydd y wladwriaeth yn talu'r banc ychwanegol ar gyfer y benthyciwr.

Sut i gael morgais diwydiannol

Mae'r cyfarwyddyd hwn yn rhagarweiniol, yn seiliedig ar ragdybiaethau ynghylch sut y gallai'r mecanwaith morgais diwydiannol weithio. Nid oes rheoliad union ar hyn o bryd. Cyn gynted ag y bydd yn ymddangos, byddwn yn diweddaru'r deunydd.

1. Casglwch becyn o ddogfennau

Wrth roi benthyg i fusnes, mae banciau yn gofyn:

• llenwi ffurflen ar ffurf banc;
• darparu cofrestriad a dogfennau cyfansoddol endid cyfreithiol neu entrepreneur unigol;
• adrodd ariannol;
• dogfennau busnes.

O ystyried mai morgais yw hwn, hynny yw, mae benthyciad yn cael ei warantu gan wrthrych eiddo tiriog, mae'n debygol y bydd angen dogfennau gan y datblygwr, yn ogystal ag asesiad o gost y safle diwydiannol.

2. Dewiswch fanc

Y ffordd hawsaf i fusnesau weithio gyda sefydliadau ariannol y mae ganddynt gyfrif cyfredol ynddynt eisoes. Mae'n bosibl y bydd banciau'n benthyca ar gyfradd is. Oherwydd mai 5% yw'r gyfradd uchaf. Er mwyn “denu” y busnes iddo’i hun, gellir lleihau’r ganran y flwyddyn.

3. Arhoswch am gymeradwyaeth a chau'r fargen

Pan fydd yr holl ddogfennau'n barod a'r benthyciwr yn cael ei ddewis, y cyfan sydd ar ôl yw cael cymeradwyaeth. Yn achos benthyciadau busnes, mae'r weithdrefn bob amser yn hirach nag mewn benthyca defnyddwyr. Mae'r risgiau'n uwch ac mae symiau'r benthyciad yn fwy. Fodd bynnag, mae hefyd yn amhroffidiol i fanciau ohirio'r weithdrefn.

Awgrymiadau arbenigol

Fe wnaethom ofyn i bennaeth yr adran eiddo tiriog yn Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, i fynegi ei barn ar y rhaglen morgeisi diwydiannol newydd yn 2022.

“Mae’r sefyllfa wleidyddol bresennol wedi dylanwadu’n sylweddol ar ddatblygiad diwydiant yn ein gwlad, yn ogystal â logisteg, o ganlyniad, bu ailgyfeirio masnach o’r gorllewin i’r dwyrain. 

Felly, daeth yn angenrheidiol i ddatblygu ardaloedd daearyddol newydd a datblygu diwydiant yn rhanbarthau Siberia a'r Dwyrain Pell. Yn hyn o beth, penderfynwyd lansio issuance morgeisi diwydiannol

Mae yna bryderon mai dim ond am y flwyddyn gyntaf y bydd y gyfradd llog ffafriol yn berthnasol. Ond mae angen i ni aros i’r penderfyniad swyddogol gael ei gyhoeddi.”

Cwestiynau ac atebion poblogaidd

Ffynonellau

1. Cronfa Datblygu Diwydiannol Rhanbarth Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/