Gorchymyn 5
Gwneud cytundeb prydles. Peidiwch รข gadael i'r tenantiaid ddod i mewn heb arwyddo cytundeb gyda nhw, sy'n nodi popeth, i'r manylyn lleiaf. Rhaid i'r cytundeb prydles gynnwys data pasbortau'r ddau barti, tymor y brydles, swm y rhent, y dull a thelerau'r taliad. Yn ogystal, mae'n bosibl ac yn angenrheidiol nodi'r amodau canlynol: y posibilrwydd y bydd yr anifail yn byw, llety ffrindiau'r rhentwyr, y ddirwy am dalu'n hwyr, yr amodau troi allan.
Wrth symud tenantiaid newydd i mewn, lluniwch weithred o dderbyn a throsglwyddo eiddo: beth yn union sydd yn y fflat, ym mha faint, ym mha gyflwr. Mae hyn fel nad yw'ch teledu neu oergell yn diflannu yn ddamweiniol. Lluniwch y dogfennau yn ddyblyg - un ar gyfer pob ochr.
Yn รดl y gyfraith, gellir cwblhau contractau o'r fath am ddim mwy nag 11 mis.
Peidiwch ag anghofio ei adnewyddu, nid ffurfioldeb gwag mo hwn, ond diogelwch eich eiddo.
Gorchymyn 6
Ewch รข'r bwrdd ymlaen llaw. Fel nad yw tenantiaid yn cael eu temtio i adael y fflat heb dalu, gadewch iddyn nhw dalu ar unwaith am fis cyntaf a mis olaf eu harhosiad yn eich fflat. Pan ddaw'r brydles i ben, byddwch yn dychwelyd blaenswm misol atynt, ond dim ond os na fydd unrhyw beth o'ch eiddo wedi'i ddifrodi. Os yw arhosiad y tenantiaid yn achosi unrhyw ddifrod i chi, gallwch wneud iawn amdano gyda blaendal.
Gorchymyn 7
Ysgrifennwch y rhifau ffรดn. Yn ychwanegol at y data pasbort a ragnodir yn y contract, gwnewch yn siลตr eich bod yn darganfod gwaith a ffonau symudol yr holl breswylwyr. Felly gallwch chi ddatrys materion sy'n dod i'r amlwg yn gyflym, gwneud apwyntiadau, ac ati.
Gorchymyn 8
Analluoga'r ffigur wyth. Rhagofal elfennol yw hwn fel na fydd eich tenantiaid yn eich methdaliad ar alwadau pellter hir neu ryngwladol. Yn well eto, dim ond diffodd eich ffรดn cartref yn gyfan gwbl. Nawr, yn ymarferol nid oes angen amdano.
Gorchymyn 9
Cadwch bopeth dan reolaeth. Am yr ychydig fisoedd cyntaf, darganfyddwch sut mae'r tenantiaid yn byw. Os oes gennych berthynas dda รข'ch cymdogion, gwiriwch gyda nhw a yw'r tenantiaid yn eich poeni. Gwiriwch gyflwr y fflat, ar รดl cytuno o'r blaen gyda'r tenantiaid ynghylch eich ymweliad. Os nad ydych yn fodlon รข rhywbeth, peidiwch ag oedi cyn dweud hynny. Os oes angen, diwygiwch y contract fel nad oes hawliadau ar y cyd yn ddiweddarach.
Gorchymyn 10
Talwch eich trethi. Ar รดl i'r brydles ddod i ben, rhaid i chi anfon copi ohoni i'r swyddfa dreth i gyfrifo treth incwm. Wrth gyflwyno'r datganiad, atodwch ddogfennau sy'n cadarnhau'r incwm a dderbyniwyd yn ystod y flwyddyn: copi o'r cytundeb prydles gyda swm y rhent a nodir ynddo. Adiwch yr holl incwm a dderbyniwyd am y flwyddyn, 13 y cant o'r swm hwn, a bydd treth, y mae'n rhaid i chi ei thalu erbyn Ebrill 1 y flwyddyn nesaf.