Nid oes ots a ydych chi'n briod ai peidio, ond erbyn 30 oed, mae unrhyw fenyw eisiau cael ei nyth ei hun. Man lle rydych chi am ddychwelyd, gyda thu mewn lle rydych chi'n rhoi eich chwaeth, emosiynau, enaid. Tŷ lle rydych chi'n gwybod hanes pob eitem, ynghyd â'i holl streipiau a chrafiadau. Lle mae popeth yn gyfarwydd ac yn gyfarwydd. Ond beth os nad oes ysgwydd dyn gerllaw? Mae'n ymddangos bod unrhyw beth yn bosibl! Roedd awdur Wday.ru yn argyhoeddedig o hyn o'i brofiad ei hun.
Rwy'n 31 mlwydd oed ac wedi ysgaru. Yn ogystal â phum mlynedd o briodas, mae gen i ddau fflat a dau adnewyddiad, yn y drefn honno. Rwy'n cyfaddef, roedd gadael a rhannu'r ail yn anoddach na chael ysgariad. Hi oedd yr union beth roeddwn i eisiau. Ac yn bwysicaf oll, roedd ganddo'r gegin berffaith yn unig.
Ers ar ôl yr ysgariad o'r rhanbarth y gadewais am Moscow, arhosodd y fflat delfrydol ar gyfer fy nghyn-briod. Ar ei gyfer, talodd y rhan sy'n ddyledus i mi ac arhosodd i fyw mewn tŷ delfrydol. Unwaith eto bu’n rhaid i mi chwilio, dewis, prynu, dylunio a gair newydd i mi “morgais”. Ond yn bwysicaf oll, roedd yn rhaid ei wneud ar ei ben ei hun, heb gymorth a chefnogaeth dyn.
Sut i ddewis
Fe wnaf archeb, prynais dai sy'n cael eu hadeiladu. Roedd yn fwy proffidiol o ran cyllid, ac mae'r tŷ newydd yn llawer mwy dymunol na thai eilaidd. Ond trwy fuddsoddi mewn adeiladu, rydych chi'n mentro beth bynnag. Ac i'w wneud yn fach iawn, cymerwch agwedd gyfrifol at y dewis o'ch fflat yn y dyfodol. Felly, ar wefannau pob banc mawr mae rhestr achrededig o ddatblygwyr, lleoliad, nifer y lloriau a blwyddyn comisiynu'r gwrthrych. Dyma'r tai y mae'r banc hwn yn eu hadeiladu i fuddsoddi ei gronfeydd. Nid yw hyn, wrth gwrs, yn warant lwyr y bydd y codiad uchel yn cael ei gwblhau mewn pryd, ond o leiaf rhywfaint.
Yn gyntaf, penderfynwch ar le. Sylwch, mewn dinasoedd mwy o faint ac yn agos at Moscow, bydd prisiau'n llawer uwch. Ni all y gwahaniaeth mewn cilometrau fod yn fwy na 10, ond mewn arian mae tua miliwn. Er enghraifft, bydd fflat un ystafell mewn adeilad newydd yn Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi a dinasoedd tebyg yn costio tua 3,9 miliwn rubles, ac ychydig ymhellach yn y rhanbarth - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, ac ati - gallwch chi gadw o fewn 2,8 miliwn.
Astudiwch safle'r gwrthrych rydych chi'n ei hoffi, cyfrifwch sut y byddwch chi'n cyrraedd y gwaith. A gwnewch yn siŵr eich bod chi'n mynd at y gwrthrych, edrychwch arno gyda'ch llygaid eich hun. Yn wir, yn aml mae'r datblygwr yn addo hygyrchedd trafnidiaeth cyfleus, ond mewn gwirionedd nid yw popeth mor rosy. Os nad oes car, yna edrychwch am safle adeiladu sydd o fewn pellter cerdded i'r orsaf. Nawr mae trenau trydan yn rhedeg yn rheolaidd, a pheidiwch â gadael iddyn nhw eich dychryn.
Gyda llaw, nid yw mynd i safle adeiladu ar ei ben ei hun yn ddigon dymunol chwaith. Yn nodweddiadol, mae swyddfeydd gwerthu yng nghanol pyllau, siacedi gweithwyr a chŵn strae. Ydy, mae cyfadeiladau preswyl o'r fath yn caffael yr isadeiledd ar ôl i'r tai gael eu rhoi ar waith. Felly mae'n well cael cwmni ar gyfer quests o'r fath!
Sut i gael morgais
Ar yr amod eich bod yn gyflogedig fel arfer (rydych wedi bod yn gweithio mewn un lle am fwy na blwyddyn, mae gennych gyflog swyddogol), mae'r banc yn cymeradwyo'r morgais heb unrhyw broblemau. Nid yw'n anodd casglu dogfennau chwaith, maent yn eithaf safonol.
I ddechrau, rydych chi'n llenwi holiadur yn y banc. Mae'n cynnwys eich holl ddata ar y cyflog, y swm gofynnol rydych chi am ei fenthyg o'r banc, a'r gwrthrych rydych chi'n bwriadu ei brynu.
Ar ôl adolygu'r ffurflen gais a chymeradwyo'r benthyciad, bydd y banc yn cyhoeddi rhestr o'r dogfennau gofynnol. Mae'r mwyafrif ohonyn nhw bob amser gyda'r datblygwr.
Sut i gyfrifo swm y benthyciad
Wrth ymuno â morgais, cofiwch y bydd y tŷ, hyd yn oed gyda chwrs adeiladu da, yn cael ei drosglwyddo i chi ar amser mewn achos prin. Yn gyffredinol, mae'n werth cyfrifo'n dda y swm a roddir i chi am y morgais, gan ystyried rhent tai hefyd.
Er enghraifft, os yw fflat yn costio 2,5 miliwn a'ch bod yn adneuo hanner, yna wrth gyfrifo eich bod yn derbyn 50 mil rubles y mis ac yn cymryd morgais am 15 mlynedd, yna'r taliad misol yw 16 mil rubles. Yn unol â hynny, y lleiaf yw'r swm a fuddsoddwyd, y mwyaf yw'r taliad.
Os mai dim ond 20% o'r swm gofynnol sydd gennych (dyma'r isafswm taliad i lawr), yna o dan yr un amodau bydd yn rhaid i chi dalu tua 26 mil rubles y mis.
Gyda llaw, mae llawer yn ceisio cymryd morgais am isafswm cyfnod, dywedant, byddent yn cyd-fynd ag ef cyn gynted â phosibl ac yn anghofio. Ond mae'n fwy proffidiol cymryd benthyciad am fwy o flynyddoedd. Gwyliwch eich dwylo: po fwyaf y nifer o flynyddoedd, isaf fydd y taliad. Y lleiaf yw'r taliad, y mwyaf o arian am ddim sy'n weddill y gellir ei ohirio. Ar ôl cynilo, gellir gwario'r swm hwn ar ad-dalu'r morgais yn gynnar. Ac mae hyn yn fuddiol, oherwydd yn y blynyddoedd cyntaf mae'r rhan fwyaf o'ch taliad misol yn mynd i'r banc i dalu llog, a dim ond rhan fach sy'n mynd i dalu'r brif ddyled. Gyda'r symiau hyn a arbedwyd, gallwch leihau'r brif ddyled yn unig ac, o ganlyniad, peidio â gordalu i'r banc. Ac ar yr un pryd, gallwch hefyd leihau nifer y blynyddoedd dyled neu swm y taliadau misol, wrth i chi benderfynu drosoch eich hun.
Neilltuwch y swm wrth gefn: bydd angen tua 15 mil arnoch ar gyfer yswiriant (nes bydd y gwrthrych yn cael ei drosglwyddo, ac ar ôl hynny bydd yr yswiriant yn costio tua 5 mil rubles)
Arhosais flwyddyn am fy allweddi. Ac nid oedd eleni yn hawdd. Wrth gwrs, mae'n haws talu morgais gyda'n gilydd. Roedd yn rhaid i mi droi ar lymder. Gohiriais deithio, rhoddais y gorau i ddefnyddio rhai triniaethau harddwch, torri lawr ar giniawau mewn caffis a siopa am ddillad. Dim ond y rhai mwyaf angenrheidiol oedd ar ôl yn y rhestr o dreuliau.
Ar ôl derbyn yr allweddi, treuliais sawl mis ar atgyweiriadau. Gyda llaw, mae'n well rhoi'r swm bras ar gyfer atgyweiriadau ar unwaith yn y morgais, hynny yw, gofyn i'r banc ychydig yn fwy na'r hyn sydd ei angen arnoch chi, rhag ofn nad oes gennych unrhyw le i aros am swm annisgwyl o fawr erbyn diwedd y gwaith adeiladu. .
Nawr, eisoes â chael fy fflat fy hun yn rhanbarth Moscow ac edrych yn ôl, gallaf ddweud bod hyn i gyd yn real. Yn wir, mae'n rhaid gohirio teithio a gwariant dymunol arall o hyd, oherwydd mae angen i chi brynu dodrefn o hyd a thalu dyledion am atgyweiriadau ... Na, na, ie, a bydd y syniad o chwilio am fwy o enillion yn gwibio, ond gyda morgais mae'n yn bwysicach ei fod yn sefydlog.