Cynnwys
Arwyddion fflat na allwch ei brynu - neu hyd yn oed ei rentu
Mae'r mater tai wedi difetha llawer. Wedi'r cyfan, mae popeth sy'n gysylltiedig ag eiddo tiriog yn ddrud iawn. Rydyn ni wedi talgrynnu triciau mwyaf poblogaidd sgamwyr sy'n ceisio cyfnewid am fargeinion tai.
Mae Realtors diegwyddor, perchnogion fflatiau a sgamwyr yn syml yn chwilio am syniadau sut i dwyllo pobl hygoelus sy'n bwriadu rhentu neu brynu tai. Sut i beidio â gwneud problemau â'ch hun gyda'r mater tai, rydym yn delio ag ef ynghyd â gweithiwr proffesiynol.
Realtor, gwerthwr tai go iawn
Mae sawl naws sy'n bwysig rhoi sylw iddynt wrth brynu neu rentu cartref. Cyn gwneud bargen, gwiriwch nifer y perchnogion fflatiau. Dylai newid mynych y perchnogion eich dychryn. Mae'r ail gloch larwm yn amheus llawer o bobl sydd wedi'u cofrestru yn y fflat. Wedi'r cyfan, os yw'r teulu'n fawr, yn amlach na pheidio, mae gan flaenoriaeth o'r fath dŷ neu fflat gydag ardal fwy na'ch tai posibl yn y dyfodol.
Trydydd pwynt eich sylw yw'r pris. Dylai fod yn ddigonol, heb fod yn is ac nid yn uwch na'r cyfartaledd ar gyfer y farchnad dai. Yn naturiol, gall prisiau fod yn wahanol, ond ni ddylai'r gwahaniaeth hwn fod yn uwch na 15% o gost tai o'r fath.
Ond mae yna achosion penodol, mwy cynnil hefyd.
Arwydd 1: cofiant gwael
Gwnewch yn siŵr eich bod yn astudio’r dogfennau’n fwy gofalus ac ymgynghori ag arbenigwr os yw’r fflat rydych yn bwriadu ei brynu wedi’i etifeddu neu os yw plant bach wedi’u cofrestru ynddo, na ellir ond eu rhyddhau trwy benderfyniad llys. Yn ddiweddarach, gall etifeddion eraill ymddangos, nad oeddech yn ymwybodol ohonynt, a gall y ffwdan â rhyddhau plant gymryd amser hir.
Er mwyn peidio â chymryd rhan gyda phob math o berthnasau perchennog y fflat, gofynnwch iddo notarize yn y dogfennau y bydd y perchennog ei hun yn datrys pob mater gyda nhw heb gyfranogiad a yn y dogfennau os bydd ymgeiswyr am y lle byw yn ymddangos. trydydd parti, hynny yw, chi.
Hefyd, fflat problemus yw'r un lle'r oedd y gwrthodwyr o breifateiddio neu bobl o'r categori asocial yn byw: gydag alcohol, cyffuriau, gamblo ac unrhyw ddibyniaeth arall. Efallai y datgelir bod y fflat ar goll neu wedi'i forgeisio. Nid oes angen y problemau hyn arnoch o gwbl!
Arwydd 2: brys a thrin
Os ydyn nhw'n eich rhuthro, peidiwch â gadael ichi bwyso a mesur yr holl fanteision ac anfanteision, eich atal rhag meddwl popeth yn drylwyr ac yn fanwl, mynnu penderfyniad ar unwaith, defnyddio technegau ystrywiol fel “ie, er eich bod chi'n meddwl, byddwn ni'n gwerthu i eraill yfory , ”Yna mae rhywbeth yma yn aflan.
Arwydd 3: arian ymlaen llaw
Dyma un o'r arwyddion cliriaf eich bod wedi rhedeg i mewn i sgamiwr. Os yw'r gwerthwr neu'r landlord yn llunio'r amodau yn y clasur “arian parod heddiw, deliwch yfory”, dim ond “na” cadarn ddylai eich ateb fod. Ni ddylech fynd am y fath beth mewn unrhyw achos, fel arall mae perygl ichi ffarwelio ag arian. Ac iawn, os ydych chi'n rhentu tŷ, hynny yw, talu blaendal (neu ddau) sy'n hafal i swm y rhent. O leiaf ni fyddwch yn torri ar hyn. Mae'n ddrwg iawn os yw hwn yn drafodiad prynu a'ch bod yn rhoi'r swm mawr i'r sgamwyr.
Arwydd 4: perchnogion analluog
Gwnewch yn siŵr eich bod yn darganfod a yw'r perchennog wedi'i gofrestru gyda fferyllfa feddyliol, fel arall efallai y byddwch yn rhedeg i ysgariad sgamwyr banal. Ar ôl y pryniant, yn amlach ar yr un diwrnod, mae perthnasau neu warcheidwaid perchennog cartref â salwch meddwl yn troi at ganolfannau triniaeth gyda chwynion bod cyflwr iechyd perchennog y fflat wedi dirywio'n sydyn. Ac yn ddiweddarach maent yn profi trwy'r llys nad oedd y perchennog ar adeg y trafodiad ac nad oedd yn mynd i werthu'r fflat. Felly gellir gadael y prynwr heb arian a heb fflat, oherwydd bod y trafodiad yn cael ei ganslo.
Dim arian - oherwydd gall yr un perchennog wadu'r ffaith iddo dderbyn arian gennych chi. Os oedd yn arian parod, ac na chofnodwyd y ffaith o drosglwyddo arian yn unman, yna bydd yn rhaid i chi brofi am amser hir ac anodd ichi roi'r arian.
Arwydd 5: mae'r fflat wedi'i rannu ar ysgariad
Yn sydyn, ar ôl prynu neu rentu fflat, gall person anhysbys ymddangos gyda galw i adael y lle byw. Dyma fydd cyn briod y perchennog. Os prynwyd y tai mewn priodas, yna, yn ôl y gyfraith, mae gan y cyn-bartner yr hawl i'w gyfran. Er mwyn peidio â mynd i sefyllfaoedd o'r fath, yn y contract gwerthu neu rentu tai, gofynnwch i'r perchennog nodi'n ysgrifenedig nad oedd y perchennog yn briod ar adeg prynu'r eiddo. Os datgelir yn ddiweddarach nad yw hyn yn wir, bai'r perchennog fydd hynny, nid chi. Bydd yn cael ei ystyried yn dwyll, a byddwch yn ddioddefwr. Difetha'ch nerfau, ond o leiaf ni fyddwch yn cael eich gadael heb arian.
Dyma'r prif ffactorau y mae'n rhaid i brynwyr a thenantiaid eu hystyried. Mae peryglon llai, ond dim llai peryglus, yn y mater hwn. Er enghraifft, mae angen i'r prynwr sicrhau nad oedd ailddatblygiad anghyfreithlon yn y fflat, nad oes dyledion i'w talu am y fflat cymunedol, p'un a yw'r fflat wedi'i rifo, p'un a yw'n cael ei arestio.
Gwiriwch yr holl ddogfennau yn ofalus, casglwch hanes y fflat, dadansoddwch y farchnad gyflenwi a byddwch yn wyliadwrus!