Benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yn 2022

Yn ein deunydd, byddwn yn siarad am fath poblogaidd o fenthyciad - benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog. Gadewch i ni siarad am yr amodau yn 2022, y banciau sy'n ei gyhoeddi a thrafod y cynnyrch hwn gydag arbenigwyr.

Beth yw benthyciad eiddo tiriog

Benthyciad eiddo tiriog yw benthyciad y mae'r benthyciwr yn ei roi i'r benthyciwr ar log, ac mae'n cymryd eiddo tiriog fel cyfochrog.

Gwybodaeth ddefnyddiol am fenthyciadau eiddo tiriog

* Nodir y cyfraddau cyfartalog ar gyfer chwarter II 2022

Gallwch ofyn i'r banc am fenthyciad gyda gwahanol ddadleuon ynghylch eich hydaledd. Er enghraifft, dewch â thystysgrif cyflog gan y cyflogwr (2-NDFL) neu dewch o hyd i warantwr - person sydd, rhag ofn eich bod yn ansolfedd, yn cytuno i dalu'r ddyled. Perthnasoedd ariannol arferol yw’r rhain: mae banc neu sefydliad ariannol arall yn ymddiried ynoch gyda’i arian. Yn gyfnewid, maent am fod yn sicr y byddant yn cael eu talu ar ei ganfed.

Gall eiddo tiriog fod yn ddadl o blaid rhoi benthyciad. Gelwir cynnyrch ariannol o’r fath yn “fenthyciad wedi’i warantu gan eiddo tiriog”.

Mae addewid yn ffordd arbennig o sicrhau rhwymedigaethau. Y rhwymedigaeth yn yr achos hwn yw ad-dalu'r benthyciad. Mae'r cleient sy'n cymryd benthyciad o'r fath yn cytuno i addo ei eiddo i'r benthyciwr.

Ar yr un pryd, gallwch chi fyw yn y fflat eich hun neu ei rentu i denantiaid, os nad yw hyn yn cael ei wahardd gan y contract. Yn yr un modd, gydag eiddo tiriog eraill - fflatiau, adeiladau preswyl, tai tref, cyfleusterau masnachol.

Nid yw addewid yn golygu y gall banc neu sefydliad ariannol werthu eich gwrthrych ar unrhyw adeg neu ei gymryd drostynt eu hunain. Ar yr amod ein bod yn sôn am gwmnïau cyfreithiol, nid sgamwyr. Mae straeon fel hyn yn digwydd pan fydd pobl yn benthyca hysbysebion yn ddi-hid ac nid ydynt yn edrych ar y papurau y maent yn eu harwyddo.

Dim ond os na all y cleient ad-dalu'r benthyciad, mae gan y banc neu sefydliad ariannol arall yr hawl i werthu, hynny yw, i werthu'r eiddo. Bydd yr arian yn mynd i dalu'r ddyled. Os bydd unrhyw swm yn weddill ar ôl y gwerthiant, caiff ei roi i gyn-berchennog yr eiddo.

Manteision cael benthyciad morgais

Gallwch gael benthyciad mawr. Er enghraifft, mae 15-30 miliwn rubles ar gyfer y brifddinas yn eithaf realistig. Yn y rhanbarthau, wrth gwrs, mae popeth yn fwy cymedrol. Fodd bynnag, mae’r parodrwydd i addo eiddo yn ddadl bwerus i fenthycwyr.

Byddwch yn fwy teyrngar i hanes credyd y benthyciwr. Fel y gwyddoch, mae pob banc a sefydliad ariannol yn astudio dibynadwyedd y cleient. I wneud hyn, maent yn defnyddio canolfannau hanes credyd, lle mae gwybodaeth yn cael ei storio am ble, pryd a faint y mae person wedi'i fenthyca gan sefydliadau ariannol. Mae oedi mewn taliadau hefyd yn cael ei adlewyrchu yno. Ond gan fod y cleient yn barod i addo eiddo tiriog, mae'n golygu bod y benthyciwr wedi sicrhau ei hun yn gryfach.

Gellir rhoi credyd am gyfnod hwy. O'i gymharu â benthyciadau confensiynol. Mae rhai sefydliadau ariannol yn caniatáu ichi dalu hyd at 25 mlynedd.

Dewis arall ar gyfer morgais. Mae angen taliad i lawr, ac efallai na fydd. Gellir defnyddio benthyciad cartref i brynu cartref newydd.

I unrhyw bwrpas. Nid yw benthycwyr yn gofyn ar gyfer beth mae angen benthyciad arnoch. Mae hyn yn bwysig, er enghraifft, i entrepreneuriaid unigol sydd angen arian i ddatblygu eu busnes. Os byddant yn gofyn am fenthyciad fel endid cyfreithiol, yna bydd y tebygolrwydd o wrthod yn uwch, oherwydd mae hyn yn risg i'r banc.

Risg yn unig gyda'ch eiddo. Nid yw'r benthyciwr yn “sefydlu” unrhyw un - mae hyn yn wir os ydym yn siarad am warantwyr benthyciad. Pan fydd angen swm mawr arnoch, yna yn achos benthyciadau confensiynol, gallwch gael benthyciadau gan wahanol sefydliadau, ac o ganlyniad, gallwch chi fod mewn dyled yn y pen draw, ymladd yn erbyn casglwyr, a cholli'ch enw da ymhlith cydweithwyr. Trwy forgeisio fflat, dim ond eich eiddo chi sydd mewn perygl. Gyda'r amod, os oes gennych chi deulu, yna rhaid gwneud penderfyniadau o'r fath yn ofalus.

Gall yr addewid a'r benthyciwr fod yn ddau berson gwahanol. Er enghraifft, mae un person yn berchen ar eiddo tiriog, ac mae'r llall eisiau cymryd benthyciad. Gallant wneud bargen gyda'i gilydd.

Eich eiddo chi yw'r eiddo o hyd. Gellir ei ddefnyddio, ei rentu (os nad yw'n gwrth-ddweud y cytundeb benthyciad).

Gwrthrychau priodol sy'n cael eu harestio. Er enghraifft, mae'r benthyciwr wedi cronni dyled fawr ar gyfer gwasanaethau tai a chymunedol neu mae'n hwyr yn talu dyledion eraill. Yn yr achos hwn, ar gais y credydwyr, mae gan y llys yr hawl i atafaelu'r eiddo. Mae rhai sefydliadau credyd yn derbyn eiddo tiriog o'r fath fel cyfochrog, ond gydag archeb benodol. Bydd rhan o fenthyciad y cleient yn cael ei ddefnyddio i ad-dalu'r ddyled i ddileu'r arestiad.

Anfanteision cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog

Gwariant yswiriant. Rhaid yswirio'r eiddo a gynigiwch fel cyfochrog. Gwneir taliadau yswiriant unwaith y flwyddyn. Ar gyfartaledd, mae hyn yn 10-50 rubles - mae'r pris yn dibynnu'n fawr ar y tŷ penodol, lleoliad, pris y gwrthrych. Gall y benthyciwr hefyd ofyn am yswirio bywyd ac iechyd y talwr – fel arall bydd yn cynnig canran uwch.

Bydd angen i chi dalu am waith gwerthuswyr. Ni allwch chi na'r benthyciwr farnu'n wrthrychol faint yw gwerth eiddo. Ond yn achos benthyciad, mae hylifedd y gwrthrych yn bwysig - mewn geiriau eraill, ei werth a'r gallu i werthu. Tybiwch fod cleient eisiau gosod fflat mewn adeilad brys i'w ddymchwel. Wrth gwrs, mae'r benthyciwr yn annhebygol o allu gwerthu gwrthrych o'r fath os bydd rhywbeth yn digwydd. Felly mae'n rhaid i chi dalu am y gwerthusiad. Mae'n costio 5-15 mil rubles.

Anallu i waredu eu heiddo yn rhydd. Anfantais arall yw telerau'r benthyciad. Os ydych am werthu fflat neu wrthrych arall eich hun, bydd angen i chi ofyn am ganiatâd y benthyciwr a dderbyniodd yr eiddo fel cyfochrog. Yn fwyaf tebygol y bydd yn gwrthod. Wedi'r cyfan, sut yn yr achos hwn i atgyfnerthu dibynadwyedd y benthyciwr? Gallant ganiatáu'r gwerthiant os yw'r cleient yn ad-dalu'r ddyled i'r banc gyda'r elw.

Mae mwy o amser yn rhedeg allan. I gael benthyciad o'r fath, gosodwch o leiaf wythnos i bythefnos, gan fod y dogfennau a'r gweithdrefnau yn llawer hirach nag arfer. Ni allwch gael arian ar unwaith.

– Mae'r anfanteision yn cynnwys y ffaith bod y morgais yn fflat. Ond dim ond os nad yw'r cleient yn talu y gall problemau godi. Neu, os na all dalu, yna nid yw'n gwneud dim i ddatrys y sefyllfa. Hyd yn oed pan fyddwch yn mynd i “oedi” ar fenthyciad o'r fath, gallwch chi bob amser ddatrys y mater heb golli'ch eiddo, dod o hyd i gyfaddawd gyda'r benthyciwr, - dywed Almagul Burgusheva, pennaeth yr adran benthyca sicr yn Finans.

Amodau ar gyfer cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog

Gofynion benthyciwr

• Mae oedran y benthyciwr rhwng 21 a 65 oed. Ar gyfer pobl iau, anaml y gwneir eithriad. Ar gyfer pobl sy'n ymddeol yn amlach.
• Cyflogaeth. Nid oes rhaid i chi weithio'n ffurfiol. Ac nid oes rhaid iddo fod yn anffurfiol chwaith. Ond os yw'r cleient yn gweithio, yna mae'r siawns o gymeradwyo benthyciad yn uwch. Mae angen i chi weithio mewn un lle am o leiaf y 3-6 mis diwethaf.
• Citizenship of the Federation. Maent yn gweithio gyda thramorwyr, ond yn llai parod.
• Cyd-fenthycwyr. Os oes gan yr eiddo sawl perchennog, mae'n ofynnol iddynt ddod yn gyd-fenthycwyr a chymeradwyo'r addewid. Hefyd, os ydych chi'n briod, rhaid i'ch priod hefyd fod yn gyd-fenthycwyr. Gellir hepgor hyn os byddwch yn llofnodi papurau gan notari cyhoeddus (neu fod contract priodas wedi’i gwblhau’n flaenorol), ond mae hyn yn ôl disgresiwn y credydwr.

Gofynion Eiddo

- Y prif ofyniad yw bod yr eiddo yn cael ei gofrestru fel eiddo. Fel arall, mae gan bob benthyciwr feini prawf unigol ar gyfer eiddo tiriog. Mae rhywun yn ystyried nad yw'r pellter o Ring Road Moscow yn fwy na 50 km, mae eraill yn edrych ar bob rhanbarth. Gall un banc roi benthyciad yn unig ar gyfer fflat, un arall ar gyfer fflat a thai, ac yn y blaen, - sylwadau Almagul Burgusheva.

Rydym eisoes wedi dweud nad yw benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yn cael ei roi ar gyfer unrhyw wrthrych. Felly, mae angen i chi archebu albwm gwerthuso gan gwmni achrededig. Gadewch i ni siarad am ofynion.

Apartment

Y math mwyaf poblogaidd o gyfochrog. Ar ben hynny, mae rhai benthycwyr hyd yn oed yn cytuno i dderbyn fflatiau nad ydynt yn perthyn i'r benthyciwr, ond i drydydd partïon. Wrth gwrs, os ydynt yn wirfoddol yn mynd ar fechnïaeth. Gadewch i ni gymryd enghraifft. Mae teulu ifanc yn byw gyda'u rhieni ac eisiau eu fflat eu hunain. Nid yw rhieni am gymryd benthyciad neu nid ydynt yn cael ei roi oherwydd eu hoedran uwch. Ond maen nhw'n cytuno a fydd y newydd-briod yn morgeisio eu fflat.

Rhaid i'r fflat fod yn hylif, hynny yw, gellir ei werthu am bris y farchnad ar unrhyw adeg. Mae hyn yn bwysig iawn i fanc. Wrth gwrs, ni ddylid ei osod yn unman arall. Maent yn cymryd gwrthrychau mewn tai nad ydynt yn rhai brys yn unig, nid ar gyfer dymchwel. Dim ailddatblygu anghyfreithlon. Maent yn wyliadwrus o fflatiau mewn tai gyda lloriau pren ac sydd â statws heneb bensaernïol.

Yn aml nid yw swm y benthyciad yn fwy na 60-80% o werth y fflat ar forgeisi. Dim ond yn achos gwarant a chyflogaeth swyddogol y rhoddir ychydig mwy.

Gyda llaw, gallwch hefyd osod ystafell mewn fflat cymunedol. 

Apartments

Math newydd o eiddo tiriog yn Ein Gwlad, sy'n datblygu'n weithredol mewn dinasoedd mawr. Yn ffurfiol, eiddo dibreswyl yw hwn, ond nid oes neb yn gwahardd byw ynddo. Ni allwch gael trwydded breswylio yno, nid ydynt yn rhoi morgeisi ffafriol, ni allwch wneud didyniad treth o bryniant. Ond os mai chi yw perchennog y fflatiau, gallwch eu cynnig fel cyfochrog am fenthyciad.

Mae fflatiau yn rhatach na fflatiau yn yr un ardal mewn tai tebyg. Ond eu mantais yw eu bod yn newydd, sy'n golygu eu bod yn hylif a bod ganddynt eu gwerth ariannol eu hunain.

Tai tref

Fel rheol, mae tai tref yn fath mawreddog o eiddo tiriog trefol. Maent yn cael eu derbyn yn fodlon fel cyfochrog, ond ar yr amod bod yr adeilad yn gyfreithiol, mae'r holl ddogfennau - cynseiliau negyddol gydag adeiladau anawdurdodedig yn digwydd.

Gofynion ar gyfer tŷ tref: mae'r fflat wedi'i ddyrannu mewn bloc ar wahân gyda mynedfa breifat. Mae'r tir o'i flaen yn eiddo i'r perchennog.

Adeiladau preswyl

Os ydym yn sôn am fwthyn ac eiddo tiriog maestrefol eraill, yn ogystal â thai preifat yn y ddinas, fe'u cymerir hefyd fel cyfochrog fel mesur interim. Mae'n anoddach gyda thai gardd yn SNT, gan na fydd y benthyciwr bob amser yn gallu eu gwerthu'n gyflym, ac maent yn rhatach. Fel arall, mae'r un rheolau i gyd yn berthnasol ag ar gyfer fflatiau, ynghyd â nifer o feini prawf ychwanegol.

• Gallwch chi fyw yn y tŷ trwy gydol y flwyddyn. A gallwch chi ei gyrraedd mewn unrhyw dymor.
• Ddim mewn cyflwr brys.
• Trydan yn gysylltiedig ag ef, mae gwresogi (nwy neu drydan), cyflenwad dŵr.
• Nid yw'r tŷ wedi'i leoli ar diriogaeth ardaloedd naturiol neu warchodfeydd a warchodir yn arbennig.

Sut i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog

1. Dewiswch fanc neu sefydliad ariannol

Gellir anfon y cais ar-lein - trwy wefan y cwmni, ei adael yn y ganolfan alwadau i'r gweithredwr neu ddod i'r swyddfa'n bersonol. Bydd y cam cyntaf yn gofyn am eich enw, dyddiad geni, manylion cyswllt. Hefyd, gofynnir i chi nodi'r swm yr ydych yn gwneud cais amdano. Byddant hefyd yn gofyn am eich math o eiddo.

Ar ôl hynny, bydd y banc neu sefydliad ariannol yn cymryd saib byr: yn llythrennol o ddeg munud i ychydig oriau. O ganlyniad, bydd rheithfarn yn cael ei rhoi – mae’r cais wedi’i gymeradwyo ymlaen llaw neu ei wrthod.

2. Paratoi dogfennau

Os byddwch yn dod i'r swyddfa, gallwch gasglu set o bapurau angenrheidiol ar unwaith. Wnaethoch chi wneud cais o bell? Efallai y bydd y benthyciwr yn cytuno i ystyried sganiau o ddogfennau ar ffurf electronig. Bydd angen:

• pasbort gyda thrwydded breswylio (marc cofrestru);
• yr ail ddogfen (a ofynnir yn anaml) - SNILS, TIN, pasbort, pensiwn, trwydded yrru;
• tystysgrif incwm, copi ardystiedig o lyfr gwaith, hysbysiad o gyflwr cyfrif personol mewn cronfa bensiwn – yma mae gan bob credydwr ei ofynion ei hun. Mae rhai yn rhoi benthyciadau heb gadarnhad o incwm a chyflogaeth, ond ar ganran uwch;
• dogfen sy'n cadarnhau perchnogaeth eiddo tiriog. Gall hyn fod yn gontract gwerthu, dyfyniad o'r USRN ar gyfer fflat neu dir, tystysgrif etifeddiaeth, cytundeb rhodd neu benderfyniad llys - popeth sy'n cadarnhau: mai chi yw'r perchennog a gallwch gael gwared ar y gwrthrych;
• ar gyfer eiddo preswyl, byddant yn gofyn am ddyfyniad o'r llyfr tŷ neu ddogfen tai sengl - maent yn dangos faint o bobl sydd wedi'u cofrestru yn y fflat;
• os ydych chi'n briod ac nad yw'ch priod eisiau bod yn gyd-fenthyciwr, ond nid yw'n gwrthwynebu addo'r fflat, mae angen caniatâd notarized arnoch chi. Mae cytundeb cyn-parod hefyd yn addas, sy'n nodi na all y priod (a) waredu'r eiddo hwn. Gall y benthyciwr hefyd ofyn i'r perchennog lofnodi tystysgrif notari bod perchennog yr eiddo yn ddibriod pan brynodd ef. Yn yr achos olaf, weithiau mae'n bosibl heb notari - yn ôl disgresiwn y credydwr.

Dewch o hyd i gwmni gwerthuso a fydd yn gwneud albwm gwerthuso. Gallwch wneud hyn ymlaen llaw os ydych ar frys i drosglwyddo'r holl ddogfennau mewn un diwrnod. Ond byddwch yn ofalus: gan amlaf mae banciau a sefydliadau ariannol yn gweithio gyda chwmnïau sydd wedi'u hachredu ganddynt yn unig.

Dogfen bwysig arall yw yswiriant eiddo. Gallwch hefyd gael barn gan y cwmni yswiriant ymlaen llaw ei fod yn cytuno i gymryd eich gwrthrych a'ch bil am y gwasanaeth. Ac eto, byddwch yn ofalus - wrth weithio gyda benthycwyr yswiriant hefyd yn ddewisol.

3. Aros am gymeradwyaeth y cais

Neu wrthod. Cofiwch y gallwch geisio gyda benthyciwr arall neu ail-negodi gyda'r un hwn. Er enghraifft, mae'r benthyciwr yn cyfrif ar un swm a sicrhawyd gan eiddo tiriog, ond mae'r benthyciwr yn cytuno i un llai, neu nid yw'n ymddangos iddo o gwbl na fydd y person yn tynnu'r taliadau misol. Ond os byddwch chi'n dod o hyd i warantwyr, yn cymryd tystysgrifau incwm, yn cysylltu cyd-fenthycwyr, yna gellir cymeradwyo'r benthyciad.

Y credydwr ei hun sy'n pennu cyfnod dilysrwydd y cais a gymeradwywyd. Fel arfer mae'n un i dri mis. Ar ôl y weithdrefn gyfan bydd yn rhaid i fynd drwy eto. Fodd bynnag, os ydych chi'n chwilio am yr amodau benthyciad gorau a sicrhawyd gan eiddo tiriog, bydd gennych yr holl ddogfennau angenrheidiol wrth law eisoes a gallwch wneud cais i sefydliadau ariannol eraill.

4. Cofrestru addewid

Yn Rosreestr - mae'r adran hon yn gyfrifol am gyfrifo eiddo tiriog yn y wlad - dylai fod cofnod bod llyffethair wedi'i osod ar eiddo tiriog. O hyn ymlaen, ni fydd y perchennog yn gallu gwerthu'r gwrthrych yn rhydd a thwyllo'r credydwr.

I gofrestru addewid, mae angen i chi fynd i'r MFC neu Rosreestr. Weithiau gallwch wneud heb ymweliadau wyneb yn wyneb. Mae sefydliadau ariannol yn defnyddio llofnodion electronig yn weithredol ac yn ymarfer ffeilio dogfennau o bell. Gallwch roi llofnod electronig eich hun, ac os nad ydych yn gwybod ble a sut, bydd y benthyciwr yn dweud wrthych. Telir y llofnod, ar gyfartaledd 3-000 rubles. Mae rhai benthycwyr yn ei roi i'w benthycwyr.

5. Cael arian

Ar ôl llofnodi'r contract, gallwch ofyn am arian mewn arian parod neu drwy drosglwyddiad i gyfrif banc. Bydd y banc hefyd yn cyhoeddi amserlen dalu. Efallai y bydd yn rhaid gwneud y taliad cyntaf eisoes yn y mis presennol.

Ble yw'r lle gorau i gael benthyciad morgais?

Banks

Yr opsiwn mwyaf poblogaidd. Rhoddir benthyciadau a sicrheir gan fflatiau, adeiladau preswyl, fflatiau a hyd yn oed garejys gan sefydliadau o frig y Banc Canolog (y sefydliadau mwyaf o ran nifer y cleientiaid ac asedau) a chydweithwyr mwy “cymedrol”. Er enghraifft, banciau rhanbarthol.

Mae banciau yn ofalus iawn wrth asesu'r portread o'r benthyciwr. Maent yn gwirio'r dogfennau'n ofalus, a gall y broses cymeradwyo cais gymryd wythnos neu fwy. Mae banciau hefyd yn llai parod i bennu uchafswm y benthyciad. Mae hwn yn fusnes mawr sydd am yswirio ei hun os bydd y benthyciwr yn sydyn yn methu â thalu.

Byddwch yn barod wrth hysbysebu y bydd y banc yn eich denu gydag un gyfradd ar fenthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, a phan fydd yn edrych ar eich dogfennau, bydd yn cynnig un uwch. Er mwyn ei leihau o ychydig bwyntiau, byddant yn cynnig dod yn gleient cyflogres neu brynu yswiriant ychwanegol gan bartneriaid.

Buddsoddwyr

Mae yna gwmnïau a buddsoddwyr preifat sy'n darparu benthyciadau. Fe’n gorfodir i ddatgan bod hwn yn barth “llwyd” ar gyfer 2022 o ran cyfreithlondeb benthyciadau o’r fath. Yn Ein Gwlad, gwaherddir i fuddsoddwyr preifat roi benthyciadau i unigolion a sicrhawyd gan eiddo tiriog. Dim ond busnes (IP neu LLC).

Fodd bynnag, canfyddir bylchau yn y gyfraith. Ar ben hynny, ar fin twyll gyda chofrestru endidau cyfreithiol ffug. Neu maen nhw'n ailysgrifennu eiddo'r benthyciwr yn uniongyrchol arnyn nhw eu hunain, gan ei gamarwain.

Os penderfynwch gymryd benthyciad gan fuddsoddwr wedi'i warantu gan eiddo tiriog, gwnewch yn siŵr eich bod yn ymgynghori â chyfreithiwr annibynnol fel y gall ddarllen y contract ar gyfer “ystyron cudd” a'ch helpu gyda'r trafodiad. 

Ffyrdd ychwanegol

Yn Ein Gwlad, mae CPCs – cwmnïau cydweithredol credyd a defnyddwyr. Mae ganddo gyfranddalwyr – yn fras, pobl sydd wedi buddsoddi eu harian mewn cronfa gyffredin fel y gall cyfranddalwyr eraill, os oes angen, eu defnyddio. Wrth gwrs, nid er mwyn “diolch”, ond ar delerau sydd o fudd i bawb. Sylwch fod CCPs cyfreithiol ar gofrestr y Banc Canolog.

Mae benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yn y CPC yn gweithio fel hyn. Daw'r cleient yn gyfranddaliwr iddo. Mae'n gofyn am fenthyciad. Mae'r cwmni cydweithredol yn cytuno neu'n gwrthod. Mae popeth fel mewn banc, ond mae CCPs yn llai beichus ar bersonoliaeth y benthyciwr ac yn cymeradwyo'r benthyciad yn gyflymach. Yn lle hynny, gosodir canran uwch (ni all fod yn uwch nag y mae'r Banc Canolog yn ei bennu). Mae rhai banciau “ymosodol” yn cyfeirio at daliadau hwyr.

Yn flaenorol, gallai MFIs (sefydliadau microgyllid, mewn sgyrsiau bob dydd fe'u gelwir yn “arian cyflym”) a siopau gwystlo hefyd roi benthyciadau wedi'u gwarantu gan eiddo tiriog. Nawr ni chaniateir iddynt wneud hynny.

Adolygiadau o arbenigwyr am fenthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog

Gofynasom Almagul Burgushev, pennaeth adran benthyca sicr y cwmni Cyllid rhannu eich barn am y gwasanaeth.

“Dim ond bob blwyddyn y mae benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog yn ennill momentwm. Dechreuodd pobl ddeall bod hyn yn broffidiol iawn: mae'r cyfraddau'n llawer is na gyda benthyca defnyddwyr, mae'r term hefyd wedi'i gynyddu hyd at 25 mlynedd. Nid oes unrhyw gamsyniad ynghylch peryglon benthyca o'r fath. Mae cleientiaid yn cymryd benthyciad o'r fath i, er enghraifft, gau eu pump i ddeg benthyciad arall. Wedi'r cyfan, mae'n fwy proffidiol talu mewn un banc. Mae uchafswm y benthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog yn bosibl hyd at 80% o werth y gwrthrych.

Maent yn troi at fenthyciadau o'r fath i agor eu busnes eu hunain neu gefnogi busnes personol. Mae yna hefyd sefyllfaoedd mwy trasig pan fydd angen swm trawiadol ar gyfer llawdriniaeth gan berthnasau.

Wrth gwrs, gallwch werthu fflat, ond os yw person yn siŵr ei fod yn gallu talu, yna beth am ddefnyddio benthyciad? Gallwch chi werthu bob amser, hyd yn oed os gwnaethoch chi gymryd benthyciad wedi'i warantu ac yn sydyn methu â thalu. Mae'r math hwn o fenthyciad yn addas i unrhyw un sy'n gwybod yn union o ba ffynonellau y byddant yn ad-dalu'r benthyciad.

Fel ar gyfer credydwyr. Mae banciau bob amser yn dymor benthyciad hirach a chyfradd is. Ond mae ystyriaeth y cais yn hirach ac maent yn fwy beichus ar y benthyciwr, hanes credyd, cyflogaeth. Yn aml mae cleient yn meddwl, os bydd yn addo ei fflat, yna ni ddylai'r banc ofyn cwestiynau diangen iddo. Serch hynny, mae'r banc yn cadw llygad barcud ar y benthyciwr, ni waeth faint yw ei gostau fflat.

Mae cwmnïau cydweithredol credyd (CPCs) eisoes yn fwy teyrngar i gwsmeriaid, ond gall y cyfraddau fod ychydig yn uwch na'r rhai banc. Mae buddsoddwyr preifat yr un mor ffyddlon. Ond nid yw hynny'n golygu eu bod yn dosbarthu arian i bawb. Nid oes angen tystysgrifau incwm, ond maent yn asesu dibynadwyedd benthyciwr posibl mewn cyfweliad. Gall buddsoddwr gael arian ar ddiwrnod y driniaeth ac mae hyn yn sicr yn fantais.

Mewn theori, os oes angen i gleient ddod o hyd i arian yn gyflym, gall ofyn amdano gan fuddsoddwr neu CPC, ac yna ailgyllido gyda banc.” 

Cwestiynau ac atebion poblogaidd