Mae'r pandemig coronafirws wedi herio, efallai, pob maes, ac nid yw'r farchnad eiddo tiriog yn eithriad. Mewn cyfnod “heddychlon”, dim ond geek allai ddychmygu pryniant fflat hollol ddigyswllt. Er gwaethaf datblygiad cyflym technolegau o'n cwmpas, roedd yn fwy arferol i bawb a gymerodd ran yn y trafodiad gyflawni pob cam - o edrych ar le byw i gael morgais ac allweddi - all-lein.
Am yr arbenigwr: Ekaterina Ulyanova, Cyfarwyddwr Datblygu'r cyflymydd eiddo tiriog o Glorax Infotech.
Mae COVID-19 wedi gwneud ei addasiadau ei hun: mae'r chwyldro technolegol bellach yn dal yn gyflym hyd yn oed y cilfachau mwyaf ceidwadol. Yn flaenorol, roedd offer digidol mewn eiddo tiriog yn cael eu gweld fel bonws, pecynnu hardd, ploy marchnata. Nawr dyma ein realiti a'n dyfodol. Mae datblygwyr, adeiladwyr a realtors yn deall hyn yn dda iawn.
Heddiw mae ail don o boblogrwydd busnesau newydd o fyd PropTech (eiddo a thechnolegau). Dyma enw'r dechnoleg sy'n newid ein dealltwriaeth o sut mae pobl yn adeiladu, dewis, prynu, adnewyddu a rhentu eiddo tiriog.
Bathwyd y term hwn yn Ffrainc ar ddiwedd y ganrif 2019. Yn XNUMX, Yn ôl CREtech, mae tua $ 25 biliwn wedi'i fuddsoddi mewn cwmnïau cychwynnol PropTech ledled y byd.
Tuedd Rhif 1. Offer ar gyfer arddangos gwrthrychau o bell
Gyda theclyn, ni all y defnyddiwr bellach (ac nid yw'n dymuno) ddod i'r safle adeiladu a'r ystafell arddangos: mae hunan-ynysu yn gorfodi'r datblygwr a'r darpar brynwr i newid y patrymau rhyngweithio arferol. Maent yn dod i gymorth offer TG a gynlluniwyd i ddangos y tŷ, y cynllun, y cam adeiladu presennol a seilwaith y dyfodol yn weledol. Yn amlwg, nid Zoom yw'r gwasanaeth mwyaf cyfleus at ddibenion o'r fath. Hyd yn hyn, nid yw technolegau VR yn arbed ychwaith: cynlluniwyd yr atebion sydd bellach ar y farchnad yn bennaf i synnu'r rhai sydd eisoes yn y cyfleuster yn gorfforol.
Nawr mae angen i ddatblygwyr a realtors synnu'r rhai sy'n eistedd yn hamddenol ar y soffa. Yn flaenorol, roedd gan ddatblygwyr mawr a chanolig deithiau 3D yn eu arsenal, a ddefnyddiwyd i werthu fflatiau gorffenedig. Fel arfer cyflwynwyd dau neu dri o fflatiau yn y modd hwn. Nawr bydd y galw am deithiau 3D yn cynyddu. Mae hyn yn golygu y bydd galw am dechnolegau sy'n caniatáu i ddatblygwyr llai greu cynlluniau 3D yn unol â chynlluniau heb aros yn hir a gordaliadau, gweithio gyda graffeg rithwir heb logi byddin o arbenigwyr drud. Nawr bod cynnydd gwirioneddol mewn sioeau chwyddo, mae llawer o ddatblygwyr wedi eu gweithredu mewn amser byr. Er enghraifft, cynhelir sioeau chwyddo o wrthrychau yn y cyfadeilad preswyl "Legend" (St Petersburg), ar amcanion y cwmni datblygu "Brusnika" ac eraill.
Ni fydd arloesi yn osgoi ochr y cleient. Bydd teclynnau amrywiol ar gyfer gwefannau yn ymddangos, gan gynnig, er enghraifft, y posibilrwydd o addasu atgyweiriadau, y posibilrwydd o fewn Teithiau 3D i godi dyluniad mewnol. Mae llawer o fusnesau newydd sydd ag atebion tebyg bellach yn berthnasol i'n cyflymydd, sy'n dangos cynnydd sydyn yn y diddordeb yn natblygiad gwasanaethau arbenigol iawn.
Tuedd Rhif 2. Adeiladwyr i gryfhau gwefannau datblygwyr
Mae popeth y mae'r farchnad wedi bod yn symud yn araf ac yn ddiog tuag ato trwy'r amser hwn yn sydyn wedi dod yn anghenraid hanfodol. Er eu bod yn dal i fod yn gydran delwedd i lawer, mae gwefannau cwmnïau adeiladu yn prysur droi'n brif sianel ar gyfer gwerthu a chyfathrebu â chwsmeriaid. Rendradiadau hyfryd o gyfadeiladau preswyl y dyfodol, gosodiadau pdf, camerâu yn darlledu sut mae'r gwaith adeiladu yn mynd ymlaen mewn amser real - nid yw hyn yn ddigon bellach. Bydd y rhai sy'n gallu arfogi'r wefan â'r cyfrif personol mwyaf cyfleus gydag ymarferoldeb estynedig sy'n cael ei ddiweddaru'n gyson yn cadw eu safleoedd yn y farchnad. Enghraifft dda yma fyddai gwefan PIK neu INGRAD gyda chyfrif personol sy'n gweithio'n gyfleus.
Ni ddylai'r cyfrif personol ddod yn faich ar y defnyddiwr a'r cwmni, ond yn ffenestr gyfathrebu sengl, lle mae'n gyfleus gweld yr holl opsiynau tai posibl mewn adeiladau sy'n cael eu hadeiladu, archebu'r eiddo rydych chi'n ei hoffi, llofnodi cytundeb, dewis a trefnu morgais, monitro'r cynnydd adeiladu.
Yn amlwg, yn y realiti presennol, nid oes gan gwmnïau gyllideb ac, yn bwysicaf oll, amser ar gyfer eu datblygiadau eu hunain. Mae arnom angen adeiladwr i gryfhau safleoedd datblygwyr gan ddilyn esiampl yr adeiladwyr hynny sydd eisoes yn bodoli i ddefnyddio siop ar-lein o'r dechrau gydag unrhyw fanylion gwaith; teclyn sy'n eich galluogi i gysylltu caffael a bot sgwrsio, teclyn sy'n dangos yn weledol y broses o brosesu trafodiad, llwyfan cyfleus ar gyfer rheoli dogfennau electronig. Er enghraifft, mae platfform TG Profitbase yn cynnig nid yn unig atebion marchnata a gwerthu, ond hefyd gwasanaethau ar gyfer archebu fflatiau ar-lein a chofrestru trafodion ar-lein.
Tuedd Rhif 3. Gwasanaethau sy'n symleiddio'r rhyngweithio rhwng y datblygwr, y prynwr a'r banciau
Ni ddylai'r technolegau sydd eu hangen ar y diwydiant eiddo tiriog nawr ddangos cymaint â'r gwrthrych heb gysylltiad rhwng y gwerthwr a'r prynwr, ond dod â'r fargen i'r diwedd - a hefyd o bell.
Mae dyfodol y diwydiant eiddo tiriog yn dibynnu ar sut mae busnesau newydd FinTech a ProperTech yn rhyngweithio.
Mae taliadau ar-lein a morgeisi ar-lein wedi bodoli o'r blaen, ond cyn y pandemig oedd offer marchnata amlaf. Nawr mae'r coronafirws yn gorfodi pawb i ddefnyddio'r offer hyn. llywodraeth Rwseg symleiddio'r stori o gael llofnod digidol electronig, a ddylai gyflymu datblygiad y diwydiant hwn.
Mae ystadegau'n dangos bod trafodiad morgais yn cyd-fynd â phrynu fflat yn ein gwlad mewn 80% o achosion. Mae cyfathrebu cyflym, cyfleus a diogel gyda'r banc yn bwysig yma. Bydd y datblygwyr hynny sydd â banciau technolegol fel partneriaid yn ennill, a bydd y broses gyfan yn cael ei threfnu mewn modd sy'n lleihau nifer yr ymweliadau â'r swyddfa. Yn y cyfamser, mae cyflwyno cais am forgais ar y safle gyda'r gallu i'w anfon i wahanol fanciau yn cyflymu'r broses o brynu fflat.
Tuedd Rhif 4. Technolegau ar gyfer adeiladu a rheoli eiddo
Bydd arloesi yn effeithio nid yn unig ar ochr cleient y broses. Mae cost fflatiau yn cael ei ffurfio trwy brosesau mewnol yn y cwmni. Bydd yn rhaid i lawer o ddatblygwyr wneud y gorau o strwythur adrannau, chwilio am ffyrdd o leihau cost adeiladu adeiladau trwy ddefnyddio technolegau newydd. Bydd galw am wasanaethau, gan ganiatáu cyfrifo ble a sut y gall cwmni arbed adnoddau, awtomeiddio gwaith. Mae hyn hefyd yn berthnasol i feddalwedd ar gyfer dylunio a meddalwedd ar gyfer dadansoddi safleoedd adeiladu a gwasanaethau ar gyfer rheoli eiddo gan ddefnyddio technolegau cartref clyfar, deallusrwydd artiffisial a Rhyngrwyd pethau.
Mae un ateb o'r fath yn cael ei gynnig gan y cwmni cychwyn Americanaidd Enertiv. Mae synwyryddion yn cael eu gosod ar y gwrthrych a'u cyfuno mewn un system wybodaeth. Maent yn monitro cyflwr yr adeilad, y tymheredd y tu mewn, yn monitro deiliadaeth eiddo rhent, yn nodi diffygion, yn helpu i arbed defnydd o ynni a lleihau costau.
Enghraifft arall yw'r prosiect SMS Assist, sy'n helpu'r cwmni i gadw cofnodion o eiddo, talu trethi, cynhyrchu cyhoeddiadau rhent, a monitro telerau contractau cyfredol.
Tuedd Rhif 5. “Uber” ar gyfer atgyweirio a thai a gwasanaethau cymunedol
Mae arweinwyr marchnad byd-eang mewn busnesau newydd PropTech fel Zillow neu Truila eisoes wedi cymryd rôl realtors. Gan ddefnyddio technolegau Data Mawr, mae'r gwasanaethau hyn yn cronni ac yn dadansoddi'r holl amrywiaeth o wybodaeth, gan roi'r opsiynau mwyaf diddorol iddo i'r defnyddiwr. Hyd yn oed nawr, gall prynwr y dyfodol weld y tŷ y mae'n ei hoffi heb werthwr: mae hyn yn gofyn am glo electronig a chymhwysiad Opendoor.
Ond cyn gynted ag y bydd y mater gyda phrynu fflat digyswllt wedi'i ddatrys yn llwyddiannus, mae un newydd yn codi cyn person - y mater o drefnu gofod byw yn y dyfodol, nad yw rhywun am ei roi o'r neilltu. Ar ben hynny, mae'r fflat wedi troi am byth o fod yn lle clyd i ginio ac aros dros nos i le, ac os felly, dylai'r teulu cyfan weithio'n gynhyrchiol a chael gorffwys da.
Ar ôl i'r pandemig ddod i ben, byddwn yn gallu cyfathrebu ag adeiladwyr a dylunwyr, yn bersonol ddewis y cysgod parquet cywir yn y siop, a dod i'r safle sawl gwaith yr wythnos i fonitro cynnydd y gwaith. Y cwestiwn yw, a ydym ni ei eisiau. A fyddwn yn chwilio am gysylltiadau diangen â dieithriaid?
Canlyniad pellhau cymdeithasol hirdymor yn y dyfodol fydd galw cynyddol am ddewis tîm o weithwyr o bell, dewis dylunydd a phrosiect, prynu deunyddiau adeiladu o bell, cyllidebu ar-lein, ac ati. Hyd yn hyn, nid oes galw mawr am wasanaethau o’r fath. Ac, felly, mae'r coronafirws yn rhoi amser i ailystyried ei ddull o drefnu busnes o'r fath.
Bydd y duedd tuag at fod yn agored ac yn dryloyw y cwmni rheoli ar gyfer y defnyddiwr yn dwysáu. Yma, bydd galw am geisiadau sy'n symleiddio'r rhyngweithio rhyngddynt ar wasanaethau tai a chymunedol a gwasanaethau ychwanegol. Bydd concierges fideo yn mynd i'r gwaith, a bydd wyneb perchennog y fflat yn dod yn docyn i'r tŷ. Ar hyn o bryd, dim ond mewn tai premiwm y mae biometreg ar gael, ond mae prosiectau fel ProEye a VisionLab yn cyflymu'r diwrnod pan fydd y technolegau hyn yn dod i mewn i gartrefi'r mwyafrif o ddinasyddion.
Peidiwch â meddwl mai dim ond yn ystod y pandemig y bydd galw am y technolegau rhestredig. Bydd arferion defnyddwyr sy'n cael eu ffurfio nawr yn aros gyda ni hyd yn oed ar ôl hunan-ynysu. Bydd pobl yn dechrau defnyddio offer o bell sy'n arbed amser ac arian. Cofiwch sut y beirniadwyd y busnesau newydd a ddatblygodd dechnolegau ail-lenwi ceir digyswllt sy'n caniatáu ichi brynu tanwydd heb adael eich car. Bellach mae galw mawr amdanynt.
Rhaid i'r byd newid y tu hwnt i adnabyddiaeth, a'r farchnad eiddo tiriog ynghyd ag ef. Bydd arweinwyr marchnad yn parhau i fod y rhai sydd eisoes yn defnyddio technolegau newydd.
Tanysgrifiwch a dilynwch ni ar Yandex.Zen - technoleg, arloesi, economeg, addysg a rhannu mewn un sianel.